El punto de encuentro de las ideas jóvenes sobre vivienda
LabVivienda
El problema
El acceso a la vivienda en España ha dejado de ser una cuestión meramente económica para convertirse en un desafío político, social y generacional que condiciona los proyectos vitales de la juventud.
LabVivienda (una iniciativa de la Fundación NovaGob impulsada por la Fundación Cotec para la innovación) propone un cambio de paradigma: pasar de un modelo de intervención basado en la limitación a uno centrado en el incentivo, la facilitación y la co-creación estratégica.
El problema no puede abordarse desde una única disciplina, nivel institucional o ideología. Por eso LabVivienda reúne profesionales de múltiples ámbitos (urbanismo, sociología, academia, arquitectura, sector público, tercer sector y banca) apostando por una perspectiva multinivel, visión a largo plazo y un sistema mixto y estable. El papel de las políticas públicas es esencial: definir el marco regulatorio y las oportunidades de futuro, especialmente para la juventud.
Tras un año de investigación aplicada y talleres de co-creación en Donosti, Málaga y Madrid, las principales conclusiones destacan que la juventud participante prioriza medidas que activen la capacidad pública y privada antes que prohibiciones o restricciones.
La solución estructural requiere una visión sistémica que integre la tecnología para reducir asimetrías de información, la redistribución territorial (vivienda, empleo y conectividad) , la educación financiera y una regulación quirúrgica que apueste por la industrialización y la seguridad jurídica.
El laboratorio como método
Fase 1
Investigación aplicada
Análisis técnico, revisión bibliográfica, mapeo de actores, datos demográficos, económicos y regulatorios
Fase 2
Co-creación
Tres talleres presenciales en ciudades tensionadas, Donosti, Málaga y Madrid; con la participación de jóvenes menores de 35 años y expertos de diversas áreas
Fase 3
Incidencia pública
Consolidación de conclusiones, prototipos y diálogo institucional con decisores; visibilidad y repercusión pública
El laboratorio se concibe como un espacio horizontal, experimental y abierto, donde confluyen Administración, tercer sector, entidades privadas, agentes expertos y, en el centro, la juventud movilizada desde la sociedad civil.
Costruye tu hogar
Cubierta
Marco social de la Unión Europea, modelos y tendencias internacionales actuales.
Techo protector
Regulación de políticas públicas de vivienda en España
Desarrollo LabVivienda
Representa el cuerpo del hogar, el aspecto material y fáctico, constituido por paredes y ventanas (industria de la vivienda, técnicos, financiación…), puerta de entrada (acceso joven) con su pomo (informe NovaGob) y la llave (que ofrece Cotec)
Cimientos Constitucionales
Fundamentan el derecho a la vivienda digna en el proyecto vital de las personas (el suelo de nuestra casa)
Raíces del problema
Problemas y raíces del conficto
A través de un «árbol de problemas», el laboratorio identifica los factores estructurales que dificultan el acceso habitacional.
Los hallazgos transversales más consistentes en los talleres son:
Precio y salarios como barrera central (alquiler y compra)
Emancipación tardía y dependencia familiar prolongada
Concentración de oferta y demanda en las grandes urbes
Falta de información clara y accesible sobre emancipación y ayudas
Análisis de Prioridades
Puntos comunes
·Redistribución geográfica de vivienda y empleo.
·Mejora de redes de transporte entre ciudades y áreas rurales.
·Descentralización institucional y territorial.
·Revalorización del medio rural y sus profesiones.
·Ayudas directas al acceso a primera vivienda (alquiler y compra).
·Refuerzo de la seguridad jurídica general.
·Innovación en construcción y nuevas formas de habitar.
·Enfoque regulatorio multinivel y multidisciplinar.
soluciones compartidas.
real y protección tangible.
todos sin dejar a nadie atrás.
Puntos de debate
·Modelo de vivienda pública y su escala.
·Liberalización; uso y temporalidad del suelo.
·Regulación de pisos turísticos.
·Impacto de las migraciones.
·Fiscalidad y efectos no deseados de restricciones.
Puzzle de medidas
1. Establecimiento de topes al alquiler.
2. Expropiación de vivienda a grandes tenedores.
3. Prohibición y/o limitación de pisos turísticos en ciertas zonas.
4. Limitación de la venta de vivienda a extranjeros no residentes.
5. Restringir el acceso de fronteras
1. Incentivos fiscales a la construcción.
2. Incentivos fiscales a los arrendadores que alquilen a precios asequibles.
3. Desgravaciones en el IRPF a propietarios.
4. Rebaja de impuestos (construcción, compraventa, rehabilitación de edificios…).
5. Rebaja de la carga fiscal excesiva.
6. Aumento o recargo del IBI.
7. Penalización de la vivienda vacía.
1. Aumento del suelo finalista.
2. Aumento de los porcentajes de reserva de suelo destinados a VPO.
3. Calificación indefinida de VPO, o aumento del mínimo de duración.
4. Reconvertir locales en vivienda.
5. Reforma de la Ley de suelo y más mano de obra cualificada.
6. Agilizar la transformación y gestión del suelo.
7. Densificación.
1. Construcción de vivienda pública.
2. Compra de vivienda por parte de las Administraciones.
3. Aumento de la oferta de vivienda (libre, asequible y social)
4. Fomentar la colaboración público-privada.
5. Apostar por vivienda prefabricada / modular.
6. Pacto de Estado por la Vivienda.
7. Unificación normativa y mejoras en el proceso de concesión de licencias.
1. Incentivos para instalarse en zonas despobladas.
2. Incentivos para no abandonar zonas en riesgo de despoblación.
3. Deslocalización de instituciones centrales y construcción de industria en zonas despobladas.
4. Generación de oportunidades laborales en zonas demográfica y económicamente deprimidas.
1. Bono de alquiler para jóvenes.
2. Becas en residencias universitarias.
3. Ayudas para la rehabilitación de viviendas y regeneración urbana de edificios.
4. Avales para jóvenes y préstamos hipotecarios.
5. Bonificaciones a empresas que contraten personas jóvenes.
6. Financiación accesible (p.ej. mediante colaboraciones con el Banco Europeo de inversiones…)
Las fichas blancas representan uno de los descubrimientos más potentes del laboratorio, ya que surgieron de forma espontánea por iniciativa de los jóvenes, expandiendo el análisis allá de las propuestas iniciales. Estas aportaciones demuestran que la juventud posee una comprensión sistémica del problema, vinculando la vivienda con infraestructuras, empleo y conectividad territorial.
Haz click en cada sección del tablero para ver las propuestas
MEDIDAS PRIORITARIAS
3. Aumento de la oferta de vivienda (libre, asequible y social)
4. Fomentar la colaboración público-privada.
5. Apostar por vivienda prefabricada / modular.
7. Unificación normativa y mejoras en el proceso de concesión de licencias.
1. Incentivos para instalarse en zonas despobladas.
2. Incentivos para no abandonar zonas en riesgo de despoblación.
3. Deslocalización de instituciones centrales y construcción de industria en zonas despobladas.
4. Generación de oportunidades laborales en zonas demográfica y económicamente deprimidas.
4. Avales para jóvenes y préstamos hipotecarios.
5. Bonificaciones a empresas que contraten personas jóvenes.
6. Financiación accesible (p.ej. mediante colaboraciones con el Banco Europeo de inversiones…)
1. Aumento del suelo finalista.
2. Aumento de los porcentajes de reserva de suelo destinados a VPO.
4. Rebaja de impuestos (construcción, compraventa, rehabilitación de edificios…).
5. Rebaja de la carga fiscal excesiva.
MEDIDAS A DESARROLLAR
1. Bono de alquiler para jóvenes.
2. Becas en residencias universitarias.
3. Ayudas para la rehabilitación de viviendas y regeneración urbana de edificios.
4. Reconvertir locales en vivienda.
5. Reforma de la Ley de suelo y más mano de obra cualificada.
6. Agilizar la transformación y gestión del suelo.
2. Incentivos fiscales a los arrendadores que alquilen a precios asequibles.
3. Desgravaciones en el IRPF a propietarios.
1. Construcción de vivienda pública.
6. Pacto de Estado por la Vivienda.
3. Prohibición y/o limitación de pisos turísticos en ciertas zonas.
MEDIDAS A CONSIDERAR
1. Incentivos fiscales a la construcción.
. Compra de vivienda por parte de las Administraciones.
1. Establecimiento de topes al alquiler.
4. Limitación de la venta de vivienda a extranjeros no residentes.
3. Calificación indefinida de VPO, o aumento del mínimo de duración.
7. Densificación.
MEDIDAS DESCARTADAS
6. Aumento o recargo del IBI.
7. Penalización de la vivienda vacía.
2. Expropiación de vivienda a grandes tenedores.
3. Restringir el acceso de fronteras.
Quince claves estratégicas
1- Colaboración público-privada
2-Colaboración multinivel administrativo
3-Dar respuesta al reto demográfico
4-Mejora red de transporte y conectividad
5-Modernización sector construcción “renovación industria”
6-Aplicación nuevas tecnologías (desde dentro y fuera del sector: IA, pero también en materiales…)
7-Descentralización institucional
8-Empatía a la hora de regular… ¡Garantías!
9- Políticas públicas con propósito
10- Legislación con lupa “medidas quirúrgicas”
11-Menos prohibiciones y censuras; más ayudas directas
12-Soluciones desde la financiación
13-Incentivos a la contratación juvenil
14-Políticas públicas que protejan a todos (compra y alquiler / inquilino y propietario)
15-Modelos europeos que inspiran: más libertad y protección a las familias (Polonia) y vivienda pública accesible (Austria)
Cambio del paradigma regulatorio
Evolucionar desde un modelo centrado en la limitación y el tope hacia uno basado en el incentivo, la facilitación y la generación de oferta, priorizando instrumentos positivos frente a restricciones generalizadas.
Importancia de la precisión en la aplicación de medidas
El acceso a la vivienda juvenil, especialmente en zonas tensionadas, requiere medidas precisas y adaptadas a cada contexto territorial. Las soluciones deben diseñarse con un enfoque específico “medidas quirúrgicas” que respondan a las características reales de cada territorio.
Aplicar políticas generalistas pensadas para áreas con graves dificultades de acceso puede generar efectos adversos en zonas donde el problema no existe o es diferente.
Por ello, la clave está en combinar medidas y aplicarlas en la dosis adecuada según las necesidades de cada territorio, mediante una colaboración institucional que permita implementar políticas sectorizadas y segmentadas, capaces de producir efectos positivos directos en la población joven.
Mirada a futuro
La vivienda requiere políticas de Estado basadas en continuidad institucional y escucha permanente. En este marco, LabVivienda demuestra que la juventud no debe ser solo destinataria de las políticas públicas, sino también una aliada estratégica en su diseño.
LabVivienda como nexo común y vertebrador (laboratorio vivo).
Dentro del laboratorio: impulsar espacio de expresión virtual de la juventud.
Incidencia pública de LabVivienda en la gobernanza y diseño de las políticas.
LabVivienda Rural: “Ejercicio democrático de participación directa para la vivienda, el arraigo y la revitalización territorial”.